二季度以來，多個大行發布了國內重要城市寫字樓市場情況，對比一線城市不難發現，深圳寫字樓市場空置率較高，達到了24%，承受較大的壓力。而與此同時，深圳的住宅價格卻在上漲。深圳寫字樓市場為何會空置率上漲呢？原因主要是以下幾點：
寫字樓供應增加。
過去幾年深圳大量新建了很多寫字樓，比如羅湖，福田，南山前海、后海都有大量的寫字樓，另外在龍崗中心城、寶安中心城、龍華、坪山、鹽田等其他區都有自己的寫字樓，特別是近幾年，新入市的寫字樓是非常多的。
前幾年深圳的寫字樓存量只有500多萬平方米，而到了2019年底深圳寫字樓存量面積已經超過700萬平米，2019年全年，深圳甲級寫字樓累計新增供應面積同比擴大近五成，至107.7萬平方米。
而且目前還有大量的寫字樓在建設當中，預計未來會有更多的寫字樓投入到市場當中。
金融業的影響。
大家都知道深圳是我國重要的金融中心之一，這里面有大量的金融企業，金融業也是深圳的支柱性產業之一，比如2019年深圳金融業增加值就達到了3667.63億元，單是金融業增加值就可以超過很多城市的gdp。
而一直以來金融業都是寫字樓主要的需求行業之一，但是過去兩年時間，隨著我國網貸、p2p行業的整頓，深圳有很多金融企業都關門了，所以導致大家對寫字樓的需求逐漸減少。
外貿出口的影響。
深圳是一個對外貿易依賴度比較高的城市，也是我國外貿出口的重要城市，數據顯示，2019年深圳外貿出口總額就達到1.67萬億元。
但是近兩年時間，受到國際貿易爭端的影響，再加上疫情的發生，深圳的外貿出口受到了一定的影響，外貿行業對寫字樓的需求量也逐漸下降。
產業升級的影響。
從2008年之后，深圳就開始大力進行產業結構調整升級，重點發展一些先進制造業和高端制造業，對應的開始淘汰一些落后產業，以此騰龍換鳥。
而企業的遷移不僅僅帶走的是大家對寫字樓的需求，還會把相應的產業鏈也帶走，所以這在一定程度上也對深圳的寫字樓產生了一定的影響。
深圳寫字樓市場供應量過多，新增供應速度過快是導致空置率上漲的主要原因，而深圳住宅價格上漲其實也和供應量有關，不過和寫字樓市場相反的是，近年來，深圳寫字樓住宅土地供應量較少，住宅總量供應不足，因此價格上漲也是必然趨勢。
來源：天蝎財經