新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，房地產行業面臨著較大的壓力。近日，萊坊根據研究和經驗對于寫字樓市場做出判斷，分析疫情影響下寫字樓市場的現狀與走勢。
從寫字樓市場供應的角度來看。由于疫情對于未來市場造成不確定性，預計部分開發商會考慮采取觀望的態度，暫緩現有寫字樓項目的開發。萊坊預計將會導致部分在建寫字樓項目供應市場的時間有所延后，致使市場上寫字樓的新增供應量暫時性的減少，這對于一定保持市場供求平衡較為有利。
從寫字樓需求的角度來看。由于疫情造成對于未來市場的不確定性，萊坊預計將會致使部分業務受影響的企業暫緩擴張或搬遷，市場活躍度有所降低。除了部分相關生物醫藥、醫療健康類的企業可能仍會有較大擴張需求以外，萊坊預計短期內對于寫字樓的吸納需求會有減少，一些原有擴張或搬遷計劃的企業將會更多地采取觀望的態度，暫緩擴張或搬遷的需求。另外一些確實需要擴張或搬遷的企業預計也會更為謹慎，并在對于業主的租賃條件和租金的談判中，更具有優勢，并可能會對于業主在提供寫字樓公共區域的消毒殺菌、通風等健康衛生條件的保障條款。另外線上教育、線上電競娛樂等遠程服務類型產業需求可能增加，從而提高該類型企業的辦公樓租賃需求。
從影響租戶的行業來看。萊坊預計受疫情影響較為嚴重的產業，例如旅游、會展、航空、文化、娛樂、交通等行業，這些行業的擴張和搬遷需求將會有較大的抑制。而相關的生物醫藥、醫療健康類企業仍會有一些新增的需求，萊坊預計對于科技類、制造類、金融類企業影響有限。
從寫字樓的空置率和租金來看。萊坊預計短期內由于供需雙方都會較為謹慎，采取觀望的態度，預計寫字樓的租賃成交量將會短期有所減少。而租金水平，預計由于需求受到暫時的抑制，短期內寫字樓業主不得不通過更大的優惠條件和租金減免來吸引客群，以價換量，預計短期內寫字樓租金有進一步下探的壓力。
在寫字樓的用戶來說。在其辦公中將會更多采用遠程、視頻、電話會議的方式，減少面對面的會議，以減少人群聚集。并會對于寫字樓物業的消毒殺菌、通風，公共空間、電梯等的衛生消毒、訪客測體溫等提出更高的要求。
從長期來看。根據2003年的sars疫情的經驗來看，隨著疫情逐步得到控制，特別是如果政府有一些扶持和刺激政策，市場對于寫字樓的需求會逐步回升，，萊坊預計今年下半年整個寫字樓市場的供應和需求將逐漸恢復。屆時一部分被疫情所抑制的租賃需求將會得到釋放，加大了對于寫字樓的吸納，從而帶動空置率下降，租金走勢逐漸企穩。
從寫字樓大宗交易市場前景來看。萊坊了解到，大部分外資機構仍長期看好中國的商業地產市場，其在今年的大宗交易投資業務的額度和去年類似，將會繼續推進今年的投資業務。其中，萊坊預計由于市場的不確定性可能會導致一些項目資產價格短期有所波動，成為機構投資收購的較好時機。
萊坊中國區戰略咨詢部高級董事陳鐵東表示：“從廣州市的寫字樓市場來看，根據萊坊的研究數據，截至2019年第四季度，廣州市的甲級寫字樓的空置率僅為約7%左右，在國內四個一線城市中處于最低的水平。預計此次疫情對于廣州寫字樓市場的影響應是暫時和短期的，中長期來看，我們對于廣州市寫字樓市場前景是樂觀和繼續看好的。
同時，雖然深圳的甲級寫字樓市場空置率較高，為20.3%的水平，預計2020年1季度的市場會有一定的影響，但長期來看，由于深圳市的服務業在深圳產業結構中占據的比例還在不斷提升，以及考慮社會主義示范區的政策紅利將在未來幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業當中，預計甲級寫字樓市場的需求會在2020年下半年逐漸恢復。”
萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“以在2019已經進入下行通道的北京和上海為例，2019年第四季度這兩個城市的甲級寫字樓空置率都已攀升至兩位數，分別為13.4%和12.1%。在今年年初的疫情影響下，我們預計第一季度甲級寫字樓市場將受到較大影響，活躍度降低，市場成交銳減，大部分新供將延遲交付。下半年這兩個城市的甲級寫字樓租金將繼續下探，空置率繼續走高。”


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