今年一季度上海寫字樓市場在疫情的沖擊下，空置率上升，租金下跌，但二季度上海下調(diào)疫情防控響應(yīng)級別后，上海寫字樓的需求也迅速恢復(fù)。近期，戴德梁行等大行紛紛發(fā)布市場報告，報告均顯示上海寫字樓市場在二季度開始復(fù)蘇。
戴德梁行的報告指出，雖有新增供應(yīng)項目入市，但上海全市空置率仍然下降至20.9，環(huán)比下降0.2個百分點，其中核心區(qū)域空置率14.2%，環(huán)比下降0.6個百分點。
上海寫字樓凈吸納量環(huán)比增長25%
寫字樓市場方面，根據(jù)世邦魏理仕（cbre）報告，今年二季度上海寫字樓帶看量明顯增多，需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72874平方米，環(huán)比增長25%。
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年上海至少錄得4個新增項目入市，包括靜安華寶中心、前灘東方廣場二期、盈凱文創(chuàng)廣場和上海金融街中心一期，將為市場帶來超過14萬平方米的甲級寫字樓供應(yīng)。
cbre華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張越預(yù)計，下半年供應(yīng)將有100萬平方米。而戴德梁行則預(yù)計，未來五年，上海市將有超過640萬平方米的甲級寫字樓供應(yīng)將入市。
從上海寫字樓租金來看，戴德梁行的報告指出，此前受疫情影響，上海在一季度的租賃成交較少，因此許多業(yè)主在二季度都紛紛降低預(yù)期租金。二季度，上海核心商圈錄得租金為286.4元/平米/月，環(huán)比下降3.7%。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，二季度上海中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌2.6%，非中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌3.8%。在供應(yīng)增大和需求放緩的市場環(huán)境下，業(yè)主提供了更多優(yōu)惠條件以吸引租戶，例如更長的免租期和定制化裝修服務(wù)等。
戴德梁行預(yù)計，未來，上海仍有大量甲級寫字樓供應(yīng)可能會在一段時間內(nèi)持續(xù)對業(yè)主們施加壓力，抑制租金。
來源：澎湃新聞