北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)我們之前有介紹過(guò)2019年上半年度的整體趨勢(shì)，從介紹中我們看出來(lái)整體趨勢(shì)是有下降的，有興趣的朋友可以多去了解一下。其實(shí)說(shuō)到北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，數(shù)據(jù)是不會(huì)騙人的。確實(shí)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率確實(shí)是有了很大提升，也是近8年來(lái)達(dá)到的最高鋒，11.5%，租金方面也有小幅度的下降。這其實(shí)對(duì)于小企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的消息，畢竟可以以更低的成本租辦公室。
然而事實(shí)上受到大環(huán)境經(jīng)濟(jì)的影響，現(xiàn)在很多企業(yè)都在縮減開(kāi)支，節(jié)流也就成為了當(dāng)下很多企業(yè)的重點(diǎn)。就如之前我們有介紹過(guò)上海浦東發(fā)展銀行都開(kāi)始掛牌出售他們的總部大樓，由此可見(jiàn)，現(xiàn)在的整體形勢(shì)確實(shí)不理想。當(dāng)然，空置率上升，租金下降，但不代表著現(xiàn)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有需求。可以預(yù)見(jiàn)的是那些大宗投資還是比較看中當(dāng)下寫(xiě)字樓的投資，根據(jù)高力報(bào)告顯示，2019年上半年有8宗整售交易，總金額達(dá)到460億元，是去年同期的2倍還多。交易金額最大的項(xiàng)目為融創(chuàng)收購(gòu)的土地資產(chǎn)包，其中在北京的成交金額約200億元。
雖然說(shuō)整售交易占據(jù)了一定的比例，但整個(gè)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)辦公樓及物業(yè)仍然是占主導(dǎo)，寫(xiě)字樓交易占成交金額的25%，partner
group聯(lián)合其他外資財(cái)團(tuán)收購(gòu)中關(guān)村鼎好大廈項(xiàng)目是金額最大的寫(xiě)字樓交易，總成交金額約90億元。另外還有很多被投資機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)或者改造成寫(xiě)字樓計(jì)劃的一些綜合項(xiàng)目。從地理位置來(lái)看，上半年整售交易項(xiàng)目多為四環(huán)及周邊區(qū)域，并具備改造提升前景的項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，盡管外資投資機(jī)構(gòu)從去年開(kāi)始積極關(guān)注北京市場(chǎng)，但上半年成交項(xiàng)目中內(nèi)資投資機(jī)構(gòu)仍占市場(chǎng)主導(dǎo)，內(nèi)資買(mǎi)家收購(gòu)的物業(yè)金額約占79%。
所以雖然說(shuō)空置率過(guò)高了，也創(chuàng)造了近8年來(lái)的記錄，但是數(shù)據(jù)表明北京寫(xiě)字樓并沒(méi)有像我們想像中那樣萎縮。


2020年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在逆境中求革新
六種辦公室背景墻設(shè)計(jì)方案 讓你的辦公室別具一格
上海辦公樓的復(fù)工防疫回顧
上海辦公室設(shè)計(jì)方案根據(jù)實(shí)際情況制定方向
提高寫(xiě)字樓出租率，可以從這三點(diǎn)入手
華為攜手興海物聯(lián)打造可持續(xù)生長(zhǎng)智慧園區(qū)
上海出租寫(xiě)字樓的市場(chǎng)行情怎么樣？
聯(lián)合辦公：寫(xiě)字樓租賃新風(fēng)向