2019年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)多個(gè)重要城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率就居高不下，不少業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人都標(biāo)示，寫(xiě)字樓已不像以前那么容易租出去了，而今年，一場(chǎng)疫情的爆發(fā)對(duì)國(guó)內(nèi)較為冷淡的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。
那么面對(duì)十分高的空置率，如何才能在眾多樓盤中脫穎而出，快速出租呢？小辦提煉出以下這三點(diǎn)運(yùn)營(yíng)新思路，希望能給寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)者們帶來(lái)一些啟發(fā)。
cbd仍是一些企業(yè)的首選寫(xiě)字樓有結(jié)構(gòu)性需求
每個(gè)行業(yè)客戶對(duì)寫(xiě)字樓的要求不一樣，雖然有些科技企業(yè)開(kāi)始逃離cbd，但是金融、投資公司卻仍然鐘愛(ài)cbd寫(xiě)字樓，他們更希望租在超甲級(jí)寫(xiě)字樓，環(huán)境高大上，符合金融氣質(zhì)，利于塑造企業(yè)形象，接待客戶。寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商需要關(guān)注這些租戶的辦公需求，提升他們的黏性。
空間高效性、體驗(yàn)感將是租戶關(guān)注重點(diǎn)
不管是金融還是留下來(lái)的科技企業(yè)，租戶都期待辦公空間更高效、靈活、體驗(yàn)感強(qiáng)。
無(wú)論是哪一類租戶，寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商需要明白，如今職場(chǎng)人對(duì)辦公環(huán)境的要求跟以往大不一樣，只有抓住他們的痛點(diǎn)，才能吸引企業(yè)入駐。當(dāng)然，我們要明確不同時(shí)代的人對(duì)于辦公場(chǎng)景的需求大不一樣。
寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商需重點(diǎn)考慮千禧一代的辦公需求，因?yàn)樗麄冊(cè)诳側(cè)丝谥姓急雀哌_(dá)25%，為3.51億人，且已逐漸成為職場(chǎng)的中堅(jiān)力量。
打造高效、靈活的辦公空間
寫(xiě)字樓市場(chǎng)雖然不容樂(lè)觀，但仍有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，比如提升辦公空間體驗(yàn)，提升服務(wù)，同時(shí)也可結(jié)合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新招商方式和經(jīng)營(yíng)方式，建議寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商們可以從這些方面入手。
減少空間的隔斷，增加空間靈活性。考慮到一些寫(xiě)字樓客戶需要更為靈活的空間，一些建筑形式也可相應(yīng)改變。
雖然寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體遇冷，但小辦認(rèn)為，只要從需求出發(fā)，為租戶切實(shí)的解決辦公問(wèn)題，想要提高出租率不難。辦辦網(wǎng)就在近期促成了多宗寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交。
另外，辦辦網(wǎng)了解到，近期國(guó)內(nèi)出臺(tái)多個(gè)政策，助力寫(xiě)字樓市場(chǎng)優(yōu)化、發(fā)展，如500米“限高令”等，隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增總量受限，需求增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)價(jià)值將有望進(jìn)一步提升。
來(lái)源：17度租售公裝


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