近日，多家大行發(fā)布三季度廣州寫字樓市場報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州寫字樓市場迅速回暖，該季度廣州寫字樓租金已然止跌，而有微小幅度上漲，是四個(gè)一線城市中首先恢復(fù)到了疫情前的活躍度，不過四季度以及明年，廣州寫字樓市場將迎來大量新增入市，屆時(shí)寫字樓市場空置率在短時(shí)間內(nèi)會(huì)快速攀升。
從今年第四季度到明年，琶洲的新增供應(yīng)將進(jìn)入高峰期，目前主要新增供應(yīng)集中在琶洲西區(qū)。而國際金融城則預(yù)計(jì)從2022年開始發(fā)力，到2023年迎來供應(yīng)最高峰。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管及董事謝靖宇表示，琶洲及金融城兩區(qū)域其產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位不同，以銀行、保險(xiǎn)及證券為代表的金融類企業(yè)將更傾向于向金融城區(qū)域聚集，而新媒體、電商等企業(yè)則對(duì)琶洲青睞有加。因此無論在租賃或是投資市場中，兩區(qū)域隨行業(yè)聚集效應(yīng)而呈現(xiàn)差異化趨勢(shì)，同質(zhì)競爭不十分顯著。
但就區(qū)域內(nèi)部競爭而言，鑒于未來幾年各區(qū)域內(nèi)大量新增供應(yīng)的集中交付入市，加之部分行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)自用辦公面積逐步完工交付，項(xiàng)目間市場競爭勢(shì)必加劇。以琶洲為例，僅2021年及2022年間，扣除區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目企業(yè)自用面積后，其新增供應(yīng)仍預(yù)計(jì)達(dá)118.9萬平方米，約為當(dāng)前總存量的1.2倍。此外，諸如阿里、騰訊等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)持有自用辦公面積，因此對(duì)于租賃市場想要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化就需培育新的需求予以補(bǔ)充，項(xiàng)目去化預(yù)計(jì)短期承壓。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事江婧麗則認(rèn)為，琶洲片區(qū)從拿地起的條件限制就決定了寫字樓項(xiàng)目散售的可能性不高，而金融城前期項(xiàng)目多以散售為主，目前不少項(xiàng)目面臨著續(xù)建的問題。總體而言，琶洲項(xiàng)目的進(jìn)展速度要快過金融城，并且是電商巨頭的聚集地，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展也將更具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。赫基大廈、復(fù)星、tcl等項(xiàng)目在今年到明年入市。從三四季度不斷有新項(xiàng)目入市來看，琶洲已經(jīng)出現(xiàn)激烈競爭的苗頭。片區(qū)樓宇集中入市，將影響整體租金水平，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)特別優(yōu)惠的成交，比如在爭取大樓第一個(gè)重量級(jí)租戶或優(yōu)質(zhì)客戶的時(shí)候。
短期內(nèi)，大量新增供應(yīng)入市租賃市場將出現(xiàn)階段性的供過于求。但鑒于我國經(jīng)濟(jì)已實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，且預(yù)計(jì)在未來持續(xù)向好，疊加政府對(duì)本地金融、新媒體行業(yè)發(fā)展的利好政策及規(guī)劃扶持，遠(yuǎn)期來看市場前景趨于樂觀。長期而言，在打造“直播電商之都”、廣州期貨交易所籌建工作不斷推進(jìn)等利好因素支持下，源于金融、tmt等行業(yè)租賃需求料將維持穩(wěn)定。隨著琶洲、國際金融城等區(qū)域新項(xiàng)目逐步落成，以滿足自用需求為主的內(nèi)資企業(yè)投資興趣料將有所提高。
來源：來源：廣州日?qǐng)?bào)


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