今年上半年，國內寫字樓市場在疫情下遭遇“陣痛”，一季度寫字樓市場活躍度直接降到了冰點，雖然二季度疫情得到控制下，寫字樓市場開始逐步回暖，但由于很多企業放棄了擴張計劃，租賃市場需求量、吸納量同比下降，而導致不少城市二季度寫字樓空置率繼續攀升。
今年上半年，上海寫字樓市場出現了交易市場、租賃市場熱度不同的局面。
交易市場方面，2020年上半年上海大宗交易總體上“量升價降”，受疫情影響交易單價出現大幅下調，但是二季度開始已有回升跡象，成交均價較一季度環比上漲16%。
寫字樓仍是市場追捧的物業類型，占大宗交易的一半以上，并且成交量和成交總價同比上漲20%以上。寫字樓成交均價在特殊時期表現比較堅挺，同比僅小幅下降1%，充分體現了保值特性。
從大宗交易物業所處區域來看，浦東、徐匯、黃浦、靜安、閔行、松江均有分布，其中浦東交易熱度最高，共4宗、99.2億元。
綠地外灘中心（b1、b2、b3）以67億元的成交總價和近10萬元/平方米的成交單價衛冕上半年的冠軍，而綠地外灘中心t2則獲得季軍。上海國際財富中心交易面積最大，高達17.3萬平方米，占上半年寫字樓交易量的31%。
而租賃市場方面，線下中小企業受此次疫情沖擊較大，部分企業通過縮減租賃面積、延緩擴張計劃、遷移辦公場所等來控制成本。寫字樓業主普遍以價換量，除了個別明星樓盤租金比較堅挺，其他大都主動下調租金或延長裝修免租期，希望扭轉空置率走高的趨勢。
上海寫字樓租戶中，批發和零售業最多，其次是租賃和商務服務業，這兩個行業租戶數量約占55%，是租賃市場的需求主力。2020年上半年，上海批發和零售業同比下滑9.4%，租賃需求受到一定抑制。信息技術服務業和金融業逆勢上漲，將繼續成為寫字樓市場的重要支撐。
總體來說，上海寫字樓市場上半年成交市場、租賃市場熱度變化體現出了上半年寫字樓市場下行的趨勢，雖然表面上看，上海成交市場大宗交易增多，但這主要是因為寫字樓價格下跌了，而上海作為國內首屈一指的寫字樓市場，在疫情后，還有望繼續升值，疫情期間價格下跌是一個很好的買入機會。
來源：企鵝號|價值領地


寫字樓夜間燈火通明，人來人往，暗含危機
住房租賃市場與房地產信托發行雙雙升溫
上海辦公室出租遇到瓶頸的主要原因有哪些？
高力國際發布季報 成都甲級寫字樓受青睞
廣州二季度寫字樓市場大宗交易總成交金額9.77億
如何辨別寫字間出租信息的優劣
中國人民銀行發布修訂后的《中國人民銀行行政許可實施辦法》
深圳寫字樓空置率上漲的原因分析