近日，萊坊發布了2020年第一季度《北京寫字樓市場報告》
報告指出，第一季度，適逢春節假期，并遭遇新冠肺炎疫情，北京甲級寫字樓市場受到一定沖擊。市場整體空置率環比上升3.1個百分點至15.2%，平均租金環比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。大宗交易市場上，2月12日，新加坡政府投資公司宣布以人民幣80多億元收購韓國lg集團的北京lg雙子座大廈。
甲級寫字樓市場
第一季度，部分原計劃在第一季度入市的項目延遲了交付時間。北京僅有一棟甲級寫字樓項目竣工交付，即位于燕莎區域的華瑞大廈，該大廈的寫字樓總建筑面積約為54,122平方米。截至2020年3月，北京甲級寫字樓租賃市場的存量達到約1,141萬平方米。
第一季度，受疫情影響較大的一些小微企業租戶出現退租或縮減租賃面積的情況，市場整體空置率環比上升3.1個百分點至 15.2%。甲級寫字樓的主力需求仍以金融行業為主，租賃成交也主要集中在疫情爆發前的一月份。此外，在經濟形勢不確定以及疫情的雙重影響下，全市大部分區域的平均租金都出現不同程度的下跌。
第一季度，全市甲級寫字樓平均租金環比下降3.1%至每月每平方米人民幣347.7元。中央商務區和東二環區域的平均租金分別環比微降0.1%和0.3%至每月每平方米人民幣378.5元和319.9元。金融街區域平均租金環比下降2.3%至每月每平方米人民幣649.3元。中關村區域的平均租金環比微降0.3%至每月每平方米人民幣374.2元。奧運村區域是第一季度唯一錄得租金上升的區域。近一年來，由于多棟高品質寫字樓竣工交付以及亞投行總部的進駐，使該區域的平均租金環比上升1.6%至每月每平方米人民幣328.2元。
2020年第一季度，在經濟形勢不確定以及疫情的雙重影響下，市場整體動力受到限制。大多數業主方一方面通過下調租金報價來挽留現有租戶和吸引新租戶，另一方面也采取積極的應對措施，例如vr看房或直播看房等方式來增加看房量以尋求開展業務的新渠道。展望2020年，盡管國內疫情正在逐漸好轉，但在國際范圍疫情正處于爆發期，跨國企業的租賃需求可能將受到影響。因此我們預計未來一年北京甲級寫字樓空置率將保持在高位，租金仍然面臨下行壓力。
投資市場
大宗交易市場上， 2月12日，新加坡政府投資公司宣布以人民幣80多億元收購韓國lg集團的北京lg雙子座大廈。該物業臨近北京中央商務區，是一個高品質的商業綜合體，由兩座甲級寫字樓和一個商業裙樓組成，總建筑面積140,480平方米。
來源：萊坊


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