近年來(lái)，國(guó)內(nèi)不少二線(xiàn)城市都經(jīng)歷了寫(xiě)字樓市場(chǎng)井噴式發(fā)展，并在寫(xiě)字樓大量新增的情況下感受到了去庫(kù)存的巨大壓力，因此，2019年，有一些城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增開(kāi)始放緩，寫(xiě)字樓新增總量受到限制以后，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的壓力得以緩解。比如廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)好和武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)就是如此。
15日，全球最大的房地產(chǎn)投資管理公司之一仲量聯(lián)行在漢發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，今年武漢全市新增優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)超過(guò)170萬(wàn)平方米，迎來(lái)歷史最高峰值。
根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布2019年度樓市報(bào)告顯示，武漢全年共有10個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目入市。其中，唯一的甲級(jí)項(xiàng)目——卓爾國(guó)際中心，在建設(shè)大道商務(wù)區(qū)落成，新增乙級(jí)項(xiàng)目分布武漢三鎮(zhèn)，包括光谷金融中心、萬(wàn)達(dá)尊、武漢光明中心、同馨商務(wù)大廈等。
仲量聯(lián)行武漢、南京、杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示，武漢甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)同比放緩，疊加金融和科技新媒體行業(yè)的強(qiáng)勁需求，武漢甲級(jí)辦公樓空置率同比回落至30.7%，創(chuàng)下近3年以來(lái)最低水平，市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，一定程度上反映城市經(jīng)濟(jì)巨大活力。根據(jù)報(bào)告，由于2019年部分優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目延期入市，今年全市新增供應(yīng)將迎來(lái)歷史高峰——預(yù)計(jì)將有78.2萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)供應(yīng)和94.6萬(wàn)平方米的新增乙級(jí)供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的特征。
與此同時(shí)，由于武漢第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，金融、房地產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)有望繼續(xù)發(fā)力，科技新媒體行業(yè)將在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中繼續(xù)展現(xiàn)出活躍的租賃需求，為武漢辦公樓市場(chǎng)增添活力。


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