房地產市場是經濟的晴雨表，而寫字樓市場更是經濟活動的直觀表現，城市發展前景良好，會吸引眾多企業入駐，創新、創業團隊增長，需求增多，寫字樓市場供不應求，而如果城市經濟下滑，大量企業倒閉，需求下跌，寫字樓市場空置率自然攀高。
2019年被認為是北京寫字樓市場的轉折點。由于市場中缺乏新興的動能需求，且面臨經濟下行壓力、中美貿易摩擦升級等影響，北京寫字樓市場的需求出現縮水，租金下降，空置率也出現攀升。 
到2020年，隨著新冠肺炎疫情進一步影響到經濟復蘇，北京寫字樓市場的空置率繼續攀升。多家機構的統計顯示，截至今年第二季度，北京寫字樓市場的空置率在15%上下，為2010年來的最高值，租金同比下降約6.8%。 
2019年，部分大型國有銀行進行大規模擴張，并在一定程度上提振了市場。 
但正如此前各類動能需求推動市場走向繁榮一樣，市場的最終復蘇仍要依靠新一波的動能需求。分析人士普遍認為，在政策的扶持下，科技、金融等重點行業將繼續享受紅利，并有望成為北京寫字樓市場新增需求的“主力軍”。 
根據仲量聯行的調研，未來新的動能需求將來自于三個方面：1、鑒于科技行業在疫情期間發展勢頭強勁，政策扶持力度大，人工智能、云計算、5g等新基建領域的企業將迎來發展機會；2、疫情給醫療健康行業和保險行業帶來了重大發展機遇，同樣也促進了網絡游戲和視頻直播的發展；3、受“京交會”升格“服貿會”成功舉辦和北京擴大金融業、現代服務業開放等利好措施推動，專業服務業和金融業的需求也將持續保持強勁。
就未來市場方面，北京寫字樓市場需求來源主要還需要依賴tmt企業、金融、互聯網服務以及新興行業的發展，仲量聯行預計，今年北京寫字樓市場還將處于調整期，而到明后年，寫字樓市場的需求有望增長，市場空置率將保持穩定。
來源：21世紀經濟報道


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