今年上半年，國內(nèi)寫字樓受疫情影響，整體較為疲軟，從出租率方面來說，今年一季度，由于疫情影響，企業(yè)無法在春節(jié)后正常返回寫字樓復(fù)工，租賃市場活躍度大大降低，而二季度，包括北京在內(nèi)的城市寫字樓出租率繼續(xù)下行，不過，專業(yè)機構(gòu)顯示，二季度已經(jīng)有不少城市寫字樓市場出租率回升。
除了租金與出租率之外，辦公租賃空置存量情況也是衡量各大城市辦公室很重要的指標(biāo)。
caic監(jiān)測的一線和重點二線城市數(shù)據(jù)顯示，截至2020二季度，上海辦公租賃空置存量最高為312.2萬平方米，廣州最低為26萬平方米，北京和深圳空置存量較為接近。
以各城市近一年的月均凈吸納量為計算標(biāo)準(zhǔn)，截至2020年二季度從去化周期來看（此處去化周期計算不包含未來新增供應(yīng)），廣州去化周期最短為18月，雖然廣州去化速度為一線城市中最低，2019年月均凈吸納量為1.5萬平方米，
但由于其相對合理的供需結(jié)構(gòu)，租賃空置存量近年一直也處于低位。
去化周期最長的是南京，為103個月，南京的去化速度為監(jiān)測7城中最低，雖然51.5萬平方米的租賃空置存量在重點一線城市中屬于低位，但僅0.5萬平方米的月均凈吸納量呈現(xiàn)出辦公租賃需求端催生不足，市場活力較低。
深圳以4.2萬平方米的月均凈吸納量排在第一位，且近5年保持高位穩(wěn)定去化。深圳辦公市場空置率高企，主要是因為大量持續(xù)新增供應(yīng)，但其活力依然充足，創(chuàng)新型中小企業(yè)為去化主力。
上海和北京分別以3.7萬平方米和3.2萬平方米緊隨其后。而南京2019年的辦公租賃市場需求催生較弱，月均凈吸納量僅為0.5萬平方米。
在整體租金持續(xù)回調(diào)的背景下，廣州、重慶、上海和杭州的出租率已出現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，雖環(huán)比漲幅不高，均在1%以下，但明顯釋放出逐步復(fù)蘇的信號。
未來三年，隨著一線城市供應(yīng)量持續(xù)增加，辦公樓整體供過于求，市場情況仍舊不容樂觀。分城市來看，深圳未來供應(yīng)要占到當(dāng)前總體存量的80%以上，上海在30%多。由于未來整體辦公室市場的供應(yīng)量加大，市場將會繼續(xù)面臨較大壓力，去化速度也將進(jìn)一步放緩，北上廣深去化周期分別為16年、11年、10年和30年，預(yù)計未來一段時期，租金和出租率還會出現(xiàn)不同程度的下降。
來源：丁祖昱評樓市


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