移動的辦公桌，開放的辦公區，獨立的辦公室……只要帶上人和電腦，就可以找到屬于自己的辦公區域。共享辦公市場正在迅速崛起。而上海甲級寫字樓市場不斷推出的新增供應則開始推高空置率，租金面臨下行壓力。兩端加劇之下，市場如何去化成為不容忽視的問題。
共享辦公多樣化
共享經濟時代的來臨，帶動了聯合辦公空間這一產業的迅猛發展。有以開發商身份的介入，也有單純的運營商角色，這些運營模式各有優劣，也正在形成差異化的發展。大量中小型聯合辦公品牌出現，總量較去年增長100%以上，上海聯合辦公網點達600個，近300個品牌。
記者走訪了滬上多家共享辦公區域。其中，作為瑞安房地產旗下的共享辦公項目，innospace+創業社區有別于soho 3q等空間，不僅僅提供一個辦公桌這么簡單，而是孵化器，幫助企業在初創期成長。當然，市場上不乏類似產品。innospace+社區助理項菲妍告訴《東地產》：“開放工位1200元/個/月，獨立工位1440元/個/月，入駐率90%，我們租戶以泛互聯網為主，傳統租戶也有，不過比較少 。”
《報告》顯示，聯合辦公客戶所屬行業分布情況，主要以信息產業、貿易產業以及文化傳媒業為主。面對市場上類似的共享辦公產品，如何保證市場占有率成了每家打造產品時必須考慮的問題。
對此，項菲妍表示，innospace+ 創業社區是最早一批做孵化器的，在孵化器行業里算比較權威的，知名度較高，幫助企業在初創期成長，服務包括注冊公司、政策服務、it服務、人員招聘等，目前孵化的企業總估值超過8個億。而且屬于房地產背景，資源也較為豐富。如同innospace+ 創業社區，市場上眾多共享辦公產品會操辦企業活動，也會有一些有趣小活動，使初創企業的員工可以互相認識，交朋友，甚至可以從中尋找合作伙伴。
對傳統版圖影響逐漸顯現
“現在市場上的玩家們都在慢慢形成自己的定位和特色，有的主打社群生態，有的主打提升工作效率和降低辦公成本，但目前距離形成真正的品牌還有很長的路要走。
對于傳統寫字樓的成交還構不成很大的沖擊。但聯合辦公對于市場傳遞了一個很好的信號，從趨勢上來講，聯合辦公的蓬勃發展代表著商辦地產從粗放的開發模式向精細化運營的轉變，對于未來商辦大地產的發展趨勢有很好的推動，另一方面聯合辦公也在用自己的方式，盤活了城市的部分空置空間資源，一定程度上解決了市場供應比較單一、服務意識淡薄的問題，對于企業用戶在辦公空間使用的體驗上，有很大的提升。”
上海，包括北京、深圳等一線城市，是聯合辦公非常重要的一個市場，從整體的租客端活躍度，租客的價格承受能力，對于服務和品質的需求，上海都是聯合辦公企業最為看重的城市之一。
無論是中介，還是開發商，亦或是業內專家，大部分均表示傳統商辦市場一定會被改變，只不過這個改變需要多長時間，最后變革的形式會是什么樣子，是不是現在看到的聯合辦公的形式，還無法得到一個明確的結論。(來源：東地產周刊)


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