新增供應(yīng)降低了，但空置率卻在微升。廣州的甲級寫字樓市場在過去一年表現(xiàn)并不是特別好。
1月7日，高力國際舉行2019年年終廣州物業(yè)市場回顧與2020年展望會。會上透露的信息顯示，2019年，廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應(yīng)僅為2018年的83%，但空置率卻上升了0.8%。同時，平均租金較去年同期回落2.4%，其中珠江新城降幅最大，達(dá)到4.7%。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光在會上表示，從大數(shù)據(jù)看，廣州甲級寫字樓市場需求量跌破到十年新低。
琶洲寫字樓租金水平逆市上漲
高力國際的數(shù)據(jù)顯示，2019年，廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應(yīng)僅約19.7萬平方米，且66%集中在第四季度交付。受到宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性以及中美貿(mào)易摩擦的影響，寫字樓租金受壓，廣州甲級寫字樓平均租金較去年同期回落，達(dá)到每月每平方米175元。
其中，珠江新城甲級寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米188元，同比下降了4.7%。越秀區(qū)甲級寫字樓租金水平也出現(xiàn)了1.9%的降幅。天河北-體育中心區(qū)域的甲級寫字樓租金表現(xiàn)尚可，出現(xiàn)了0.7%的微升。琶洲增長明顯，平均租金水平上漲了5.5%。
可以說，在眾多子市場中，琶洲表現(xiàn)優(yōu)秀。2019年，琶洲成為主要租賃活動的子市場，占總租賃面積的45%；緊接著是珠江新城，占總租賃面積的36%?？罩寐噬?，也是全市四個主要的子市場上中，唯一一個下降的，降幅達(dá)到3.8%。
相對應(yīng)的越秀區(qū)上升2.7%，天河北-體育中心區(qū)域上升1.2%，珠江新城上升1.7%。珠江新城早已沒有新增供應(yīng)，為何會出現(xiàn)空置率下降？馮文光表示：“我們觀察到，有少量珠江新城客戶搬去了租金較便宜的地方如琶洲，因此出現(xiàn)了輕微的退租潮?！?br>展望 ：未來兩年租金將逐步平穩(wěn)
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，2019年由于宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，加上新增甲級寫字樓供應(yīng)的匱乏，全市空置率持續(xù)低位，可供租戶搬遷的選項(xiàng)較小，租賃活動放緩。
他預(yù)計(jì)，今年廣州全市預(yù)計(jì)新增可租賃面積達(dá)89萬平方米，預(yù)計(jì)將帶動凈吸納量上漲。展望2020年，寫字樓新增供應(yīng)達(dá)到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應(yīng)的減少，租金將逐步平穩(wěn)。


廣州、上海等重點(diǎn)城市寫字樓出租率回暖
東莞規(guī)范工業(yè)廠房租賃 打擊囤積廠房哄抬租金
關(guān)于辦公室風(fēng)水你了解多少？
創(chuàng)新模式優(yōu)化服務(wù) Workingdom打造互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)式小型辦公室
疫情引發(fā)寫字樓健康辦公新思考
出租辦公房業(yè)務(wù)有幾種模式可以選擇？
一線城市寫字樓租賃行情
太原寫字樓市場表現(xiàn)平淡 需求、成交活力不足